서울남부지법 2025타경652-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1520만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.51㎡ (11.0평)

건물면적

64.92㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

2152만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 600만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로6길

건물 · 대지권

건물

64.92㎡ (19.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

화곡동 100-18 · 36.51㎡ (11.0평)

호

4층

당사자

채권자

인OOOOOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""화곡역(지하철5호선)""남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. '기호2'는 서울특별시 강서구 화곡동 소재""서울화일초등학교""서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

'기호1'은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및""화곡역(지하철5호선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. '기호2'는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 비교적 원거리에""화곡역(지하철5호선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

'기호1'은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 평스라브 지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2008.01.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타틸붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. '기호2'는 철근콘크리트조및 연와조 경사스라브 4층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1993.12.18) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'기호1'은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다. '기호2'는 연립주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

'기호1'은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. '기호2'는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

'기호1'은 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다. '기호2'는 완경사 지대의 세장형 토지로서 연립주택(16세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

'기호1' 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. '기호2' 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

'기호1(화곡동 105-86 )' 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). '기호2(화곡동 100-18)' 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

'기호1'과 '기호2' 각각 공부와의 차이가 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

'기호1'과 '기호2' 각각 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-86 황제파크빌 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 100-18 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 105-86 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 54.45㎡

서울특별시 강서구 화곡동 100-18 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 64.92㎡

부동산표시목록

근저당권자

인OOOOOOOOOOOO

소유자

강OO

임차인

소OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

조OO

채권자

인OOOOOOOOOOOO

채무자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 100-18 제3층 제302호 · 철근콘크리트조및 연와조 경사 스라브 4층 연립주택(16세대) 지하층 216.36㎡(4세대) 1층 216.36㎡(3세대) 2층 216.36㎡(3세대) 3층 216.36㎡(3세대) 4층 183.96㎡(3세대) 구조내역:철근콘크리트조(지하,1,2,3층) 연와조(4층) 철근콘크리트조 64.92㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 269m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 551m · 화원중학교 · 중학교
• 620m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 956m · 신정여자중학교 · 중학교
• 996m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1004m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1038m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1062m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1102m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 256m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 279m · 본동시장 · 강서01
• 298m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 305m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 346m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-20, 인천강화옹진축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-20 · 인천강화옹진축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1520만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1197만

소유자 잔여

1197만

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