서울남부지법 2025타경658-1 가양역데시앙플렉스지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 7244만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.65㎡ (2.9평)

건물면적

43.26㎡ (13.1평)

토지면적

9.65㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

1724만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2187만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

가양역데시앙플렉스지식산업센터 · 43.26㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

등촌동 14-7 · 준공업지역 · 9.65㎡ (2.9평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등촌고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 공장(지식산업센터), 오피스텔, 중소형 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재 하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 '가양역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상12층건 내 제5층 제507호로서 (사용승인일: 2021.12.10), 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 지하 자주 식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 (근린생활시설, 업무시설) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 34m 내외, 남동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법 >, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지 역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임. 일련번호 2 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특 구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) , 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제5층 제507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 14-7 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 43.26㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

사OOO OOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 43.26㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 43.26㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 서울서진학교
• 300m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 312m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 320m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 322m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 527m · 동양고등학교 · 고등학교
• 603m · 등원중학교 · 중학교
• 603m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 610m · 성재중학교 · 중학교
• 626m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 42m · 등촌동대림아파트 · 652, 672
• 92m · 강서한강자이아파트 · 652, 6657, 672
• 173m · SBS공개홀 · 652, 6632, 672
• 184m · 등촌3동대림아파트 · 6630, 6632, 6712, 강서05
• 210m · 등촌동주공9단지 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7244만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6985만

소유자 잔여

1억 6985만

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