서울남부지법 2025타경659-1 한강지트리타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6998만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.07㎡ (3.0평)

건물면적

37.04㎡ (11.2평)

토지면적

10.07㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1699만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6238만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

한강지트리타워 · 37.04㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

염창동 261-4 · 준공업지역 · 10.07㎡ (3.0평)

호

12층

당사자

채권자

국OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 아파트단지 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 ""염창역(지하철 9호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2022-5-18) 외벽: 강화유리, 모르타르위페인팅, 벽돌타일 마감 등 창호: 강화유리

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지식산업센터로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대로 및 동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 261-4 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 37.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

유OO

채권자

국OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설 1층 560.26㎡ 2층 802.55㎡ 3층 666.35㎡ 4층 666.35㎡ 5층 666.35㎡ 6층 666.35㎡ 7층 666.35㎡ 8층 666.35㎡ 9층 666.35㎡ 10층 666.35㎡ 11층 642.3㎡ 12층 594.49㎡ 옥탑1층 66.5㎡ 옥탑2층 95.95㎡ 지1층 944.18㎡ 지2층 1225.14㎡ 지3층 1171.59㎡ 지4층 1129.16㎡ 철근콘크리트구조 37.04㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 607m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 740m · 양동중학교 · 중학교
• 744m · 염창중학교 · 중학교
• 750m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 881m · 염경중학교 · 중학교
• 895m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1410m · 신목중학교 · 중학교
• 1426m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1450m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1471m · 서울백석초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 23m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 51m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 53m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 173m · 동아3차아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-29, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6998만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6743만

소유자 잔여

1억 4676만

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