서울남부지법 2025타경662-1 대선하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.17㎡ (5.5평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3625만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13다길

건물 · 대지권

건물

대선하이빌 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 824-9 · 18.17㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 주민센터' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2019.05.23.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 824-9 대선하이빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 824-9 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 824-9 대선하이빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 824-9 대선하이빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 한광고등학교 · 고등학교
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• 448m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 515m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 608m · 대일고등학교 · 고등학교
• 704m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 819m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 852m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1123m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1183m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 성우빌딩 · 강서02
• 179m · 강원슈퍼 · 강서03
• 188m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 224m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 260m · 남부시장 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-11-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2021.11.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-11-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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