서울남부지법 2025타경674-1 그린파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 321만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.60㎡ (9.3평)

건물면적

36.72㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1032만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로64길

건물 · 대지권

건물

그린파크 · 36.72㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 207-54 · 30.60㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

전OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서서울호수공원"에서 남동측으로 직선거리 약 60m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 공원, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "까치산역"으로부터 약 1.3km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "남부순환로"까지 약 90m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2014.10.12.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 도시형생활주택(방1, 주방, 거실, 발코니, 욕실겸화장실, 다락 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수 및 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 207-54 제102동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

한OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.72㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.72㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 521m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 725m · 양천중학교 · 중학교
• 769m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 791m · 양서중학교 · 중학교
• 798m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1134m · 강월초등학교 · 초등학교
• 1171m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1356m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1385m · 강신중학교 · 중학교
• 1386m · 강신중학교 · 중학교

버스

• 167m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 206m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 293m · 중부운수앞 · 6624
• 314m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 337m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-05, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-05 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 321만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 167만

소유자 잔여

3167만

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