경매 · 단독주택
서울남부지법 2025타경694-1
서울특별시 강서구 화곡동 799-19
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 799-19
- 감정가
- 8억 5410만
- 최저가
- 4억 3730만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 72.84㎡ (22.0평) · 토지 104.10㎡ (31.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 3730만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 72.84㎡ (22.0평)
- 토지면적
- 104.10㎡ (31.5평)
- 제시외면적
- 6.00
- 보증금
- 4373만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5600만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
건물 · 대지권
- 건물
- 72.84㎡ (22.0평) · 연와조 · 단독주택
- 대지권
- 화곡동 799-19
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO 외 1
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택과 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근 도로변에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 이 용 편의는 보통인 편입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현재 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입 니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후면 "건물 개황도" 참고 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 연와조 세멘와즙 지하 1층 / 지상 1층 주택으로서, - 사용승인일 : 1975년 12월 17일 - 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 현재 단독주택으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-18 | sd | 2026.06.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.19 폐문부재 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.25 폐문부재 |
| 26-02-19 | sd | 2026.03.06 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.08 기타 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.17 기타 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.21 폐문부재 |
| 25-10-15 | sd | 2025.11.02 폐문부재 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.10 폐문부재 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.20 폐문부재 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.24 폐문부재 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1. 목록1.토지는 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한
서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 104.1㎡
서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 연와조 세멘와즙 평가건주택 1층 60.26㎡ 지하실 6.58㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO
- 소유자
- 강OO
- 승계인
- 이OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 강OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 대 104.1㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 대 104.1㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 연와조 세멘와즙 평가건주택 1층 60.26㎡ 지하실 6.58㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 799-19 · 연와조 세멘와즙 평가건주택 1층 60.26㎡ 지하실 6.58㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 592m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
- 657m · 한광고등학교 · 고등학교
- 662m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 682m · 신정여자중학교 · 중학교
- 692m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 698m · 서울강서고등학교 · 고등학교
- 754m · 대일고등학교 · 고등학교
- 760m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 994m · 신서고등학교 · 고등학교
- 1013m · 서울양목초등학교 · 초등학교
- 1022m · 서울정목초등학교 · 초등학교
- 1043m · 서울등마초등학교 · 초등학교
버스
- 147m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
- 199m · 남부시장 · 강서02, 강서03
- 223m · 국민약국 · 강서03
- 224m · 곰달래약국 · 강서03
- 239m · 성우빌딩 · 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-21, 주식회사우리은행)
→ 최선순위설정일자(2015.08.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-08-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-21 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-11-07 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-2 | 15-01-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 15-08-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-4 | 24-06-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-06-19 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 816만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-09-11 | 가압류 | 광적농업협동조합 | 3407만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-09-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-09-25 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 5285만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-11-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 97-07-05 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 4680만 | 말소 |
| 을2 | 03-09-26 | 근저당권설정 | 광적농업협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을3 | 03-10-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-01-11 | 근저당권설정 | 광적농업협동조합 | 3200만 | 말소 |
| 을5 | 08-05-02 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을6 | 08-05-09 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-08-25 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 3380만 | 말소 |
| 을8 | 11-07-18 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 3120만 | 말소 |
| 을9 | 15-01-19 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 9440만 | 말소 |
| 을10 | 15-01-19 | 5번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-08-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 1560만 | 말소기준 |
| 을12 | 15-08-21 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-04-17 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 7500만 | 소멸 |
| 을14 | 24-06-20 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 5600만 | 소멸 |
| 을14-1 | 24-11-05 | 14번근저당권담보추 가 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 3730만
- 매각비용
- 655만
- 배당 가능액
- 4억 3074만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 943건 모두 보기