서울남부지법 2025타경705-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 291만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.17㎡ (6.4평)

건물면적

36.95㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

7495만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

36.95㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 239-4 · 21.17㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일자: 2009. 6. 4.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 외부 관찰 결과 테라스부분을 샌드위치패널 및 창호 등으로 벽 및 지붕을 막아 이용 중인 것으로 파악되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 239-4 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 239-4 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 36.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 양천구 신월동 239-4 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 36.95㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 양천구 신월동 239-4 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 36.95㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 571m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1010m · 양강중학교 · 중학교
• 1030m · 양서중학교 · 중학교
• 1031m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1071m · 양천중학교 · 중학교
• 1096m · 신남중학교 · 중학교
• 1096m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1102m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 248m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 307m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 319m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 362m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 365m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-03, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-03 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 291만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 136만

소유자 잔여

3901만

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