서울남부지법 2025타경717-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2864만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.43㎡ (6.2평)

건물면적

40.06㎡ (12.1평)

제시외면적

1.30

보증금

2286만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 40.06㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-57 · 20.43㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건내 제5층 제504호로 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측, 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외건물㉠이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-57 엘케이드림빌 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 504-57 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 38.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

윤OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-57 엘케이드림빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 38.76㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-57 엘케이드림빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 38.76㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 한광고등학교 · 고등학교
• 432m · 대일고등학교 · 고등학교
• 484m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 487m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 507m · 신정여자중학교 · 중학교
• 584m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 725m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 767m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 817m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 915m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1019m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 233m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 242m · 에이엔케슬 · 강서03
• 258m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 263m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 337m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.07 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2864만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2521만

소유자 잔여

2억 2521만

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