서울남부지법 2025타경723-1 우현펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8112만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.87㎡ (7.8평)

건물면적

43.90㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1811만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9700만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49가길

건물 · 대지권

건물

우현펠리스 · 43.90㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 464-19 · 25.87㎡ (7.8평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독, 다세대주택,근린생활시설, 공원 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인 2016.10.24.) 외벽 : 치장벽돌타일 붙임 등 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방, 위생 급배수시설, 승강기설비, 필로티 주차장 등 되어 있는 것으로 탐문되며, 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여 내부설비의 유무, 정상작동여부는 확인되지 않았으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 다세대주택 부지 등임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2016-03-08), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 464-19 우현펠리스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 464-19 제3층 제302호 · 43.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 464-19 우현펠리스 제3층 제302호 · 43.9㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 464-19 우현펠리스 제3층 제302호 · 43.9㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 신정여자중학교 · 중학교
• 316m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 319m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 365m · 한광고등학교 · 고등학교
• 449m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 728m · 대일고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1108m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1166m · 화원중학교 · 중학교
• 1171m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 주영렉스빌 · 강서03
• 68m · 동우아트빌 · 강서03
• 90m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 106m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 110m · 강원슈퍼 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )

→ 최선순위설정일자(2020.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 8112만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7840만

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