서울남부지법 2025타경724-1 신영베르디움에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.26㎡ (5.5평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

토지면적

18.26㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8016만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76길

건물 · 대지권

건물

신영베르디움에이 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-18 · 18.26㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다 세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, - 사용승인일: 2020년 6월 19일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 도시형생활주 택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 북측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 372-18 제3층 제304호 · 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

경OOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제304호 · 29.98㎡
• 26-08-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제304호 · 29.98㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 483m · 화원중학교 · 중학교
• 507m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 759m · 양서중학교 · 중학교
• 825m · 신화중학교 · 중학교
• 919m · 신월중학교 · 중학교
• 924m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1051m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1114m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1137m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 122m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 142m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 182m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 195m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 2000만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

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