경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경725-1 까사지오
서울특별시 강서구 화곡동 423-17 까사지오 제6층 제602호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 423-17 까사지오 제6층 제602호
- 감정가
- 2억 2264만
- 최저가
- 1억 7811만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 46.80㎡ (14.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7811만 (80%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.74㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 46.80㎡ (14.2평)
- 제시외면적
- 17.70
- 보증금
- 1781만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 700만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로19길
건물 · 대지권
- 건물
- 까사지오 · 46.80㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 423-17 · 17.74㎡ (5.4평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡터널 남서측에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단 독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철2,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 목재무늬플라스틱 및 타일 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측 및 북측으로 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수 도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 테라스를 확장하여 주택(약17.7㎡, 거실,방,발코니)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 임대관계 미상. 2.본건은 집합건축물대장 전유부에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매참여시 주의하시기 바 랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-15 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.30 수취인불명 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.09 수취인불명 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.22 도달 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.20 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-17 까사지오 제6층 제602호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 423-17 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 주택임차권자
- 박OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-17 까사지오 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
- 26-10-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-17 까사지오 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1107m · 서울신원초등학교 · 초등학교
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버스
- 103m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 158m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
- 161m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 215m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
- 223m · 화곡동유림아파트 · 70
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-06, 김지현)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-06 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-01-04 | 소유권보존 | 지분 100분의 85 김양빈 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-03-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-02-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-05-07 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 20-08-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-08-28 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5억 4800만 | 말소 |
| 갑6 | 20-09-01 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-02-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-08-02 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 22-11-18 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-08-30 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-03-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-10-14 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-10-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 26-06-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-08-25 | 근저당권설정 | 주식회사하나더자산관리대부 | 2억 800만 | 말소 |
| 을2 | 20-08-25 | 전세권설정 | 주식회사하나더자산관리대부 | 500만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-09-01 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 2억 800만 | 말소 | |
| 을3 | 20-11-11 | 1-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을4 | 20-11-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-11-11 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-01-06 | 근저당권설정 | 김○○ | 7000만 | 말소기준 |
| 을7 | 24-11-29 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 700만 | 소멸 |
| 을8 | 25-11-27 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7811만
- 매각비용
- 267만
- 배당 가능액
- 1억 7544만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
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