서울남부지법 2025타경726-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8640만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.47㎡ (7.4평)

건물면적

60.61㎡ (18.3평)

토지면적

24.47㎡ (7.4평)

제시외면적

10.00

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7200만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로10길

건물 · 대지권

건물

60.61㎡ (18.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 875-11 · 24.47㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

안OO (OO OOOOOOO)

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 5호 선 '까치산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2002.03.27), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(안방, 침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 발코니 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 875-11 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 875-11 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 50.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOOOO

임차인

AO OOOOOO

임차인

LO OOOOOO

임차인

안OO(OO OOOOOOO)

채권자

안OO (OO OOOOOOO)

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 875-11 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 106.76㎡ 2층 110.82㎡ 3층 110.82㎡ 4층 110.82㎡ 5층 99.13㎡ 옥탑 10.80㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 50.61㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 768m · 양강중학교 · 중학교
• 871m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 882m · 신정여자중학교 · 중학교
• 927m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 949m · 신서고등학교 · 고등학교
• 973m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1005m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1031m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1061m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 74m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 87m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 112m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 148m · 삼성아파트 · 강서03
• 179m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2018-03-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8640만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8360만

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