서울남부지법 2025타경730-1 웰스바움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4480만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.63㎡ (5.9평)

건물면적

29.68㎡ (9.0평)

토지면적

19.63㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2448만 (최저가의 10%)

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

송정로6길

건물 · 대지권

건물

웰스바움 · 29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 53-96 · 19.63㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "지하철 5호선 송정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "송정역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일자: 2021. 3. 5.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 53-96 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

신청인

망 OOOO OOOO OOOOO OOO(OOOOO OO OOOO)

임차인

문OO

주택임차권자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 491m · 공항중학교 · 중학교
• 689m · 방화중학교 · 중학교
• 788m · 송정중학교 · 중학교
• 893m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 997m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1077m · 공항고등학교
• 1094m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1243m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1279m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 98m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71
• 106m · 공항동주민센터 · 6632, 6647
• 146m · 송정역4번출구 · 6647
• 164m · 송정역 · 1002김포, 2김포, 3000-1김포, 3000인천, 388김포, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 651, 6629, 6633, 6645, 88김포, 931, N6000
• 167m · 송정역(중) · 1002, 2, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,872,000원 (낙찰가 244,800,000원 기준 · 배당 241,128,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-20

배당

입찰가 (최저가)

2억 4480만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4112만

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