경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경734-2 포유
서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제14층 제1409호
매각기일 (D-8) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제14층 제1409호
- 감정가
- 1억 3900만
- 최저가
- 1억 1120만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 17.92㎡ (5.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1120만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 3.03㎡ (0.9평)
- 건물면적
- 17.92㎡ (5.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1112만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4972만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로
건물 · 대지권
- 건물
- 포유 · 17.92㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 1111-4 · 3.03㎡ (0.9평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(9호선 '가양역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제3층 제306호 외 3개로서, (사용승인일 : 2018.12.28) 외벽 : 몰탈 위 테라코타판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 '업무시설(오피스텔)'으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 폭 약 30m, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 화곡동 1111-4 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03) 화곡동 1111-7 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-15 | sd | 2026.01.22 도달 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.21 폐문부재 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.17 폐문부재 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.22 폐문부재 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제3층 제306호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제14층 제1409호 · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제15층 제1508호 · 집합건물
- 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제3층 제308호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡
서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 제14층 제1409호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡
서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 제15층 제1508호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡
서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 제3층 제308호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 5,000,000 | 미상 | |
| HEO JIWOO | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 케OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OO
- 임차인
- 허OO(OOO OOOOO)
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제14층 제1409호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층-지상 15층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지5층 1014.64㎡ 지4층 1021.04㎡ 지3층 1063.01㎡ 지2층 1067.69㎡ 지1층 956.55㎡ 1층 659.06㎡ 2층 684.23㎡ 3층 683.27㎡ 4층 683.27㎡ 5층 683.27㎡ 6층 683.27㎡ 7층 683.27㎡ 8층 683.27㎡ 9층 683.27㎡ 10층 683.27㎡ 11층 683.27㎡ 12층 683.27㎡ 13층 683.27㎡ 14층 683.27㎡ 15층 683.27㎡ 철근콘크리트구조 17.92㎡
- 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제14층 제1409호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡
등기부등본
권리 6건 · 등기부 현황
주변
학군
- 395m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 440m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
- 453m · 경복여자고등학교 · 고등학교
- 594m · 등원중학교 · 중학교
- 595m · 마포중고등학교
- 640m · 마포고등학교 · 고등학교
- 662m · 마포중학교 · 중학교
- 680m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 699m · 강서대학교 · 대학교
- 715m · 서울등원초등학교 · 초등학교
- 728m · 유석초등학교 · 초등학교
- 732m · 등촌중학교 · 중학교
버스
- 51m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
- 73m · 한국건강관리협회 · 강서05
- 159m · 황제참치 · 강서02
- 200m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
- 203m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-15, 주식회사국민은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-15 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-08 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-02-15 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-02-24 | 가압류 | 케이비부동산신탁 주식회사 | 8억 2299만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-09-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-10-14 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9720만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1120만
- 매각비용
- 166만
- 배당 가능액
- 1억 953만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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