서울남부지법 2025타경762-1 마곡센트럴타워1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4112만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.68㎡ (5.7평)

건물면적

87.02㎡ (26.3평)

제시외면적

없음

보증금

3411만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1903만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

마곡센트럴타워1 · 87.02㎡ (26.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 774-4 · 18.68㎡ (5.7평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 발산역 서측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 인근에 지하철 5호선 발산역, 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 12층 1219호로서 외 벽: 화강석 및 커튼월 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약40m, 동측으로 약25m, 북측으로 약12m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),광로3류 (폭40m~50m)(접함),대로3류(폭25m~30m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한 구역,수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),도시개발구역,과밀 억제권역,중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25),토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율: 2715.3분의 18.68)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제12층 제1219호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 774-4 제12층 제1219호 · 철근콘크리트구조 87.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제12층 제1219호 · 철근콘크리트구조 87.02㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제12층 제1219호 · 철근콘크리트구조 87.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 530m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 616m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 854m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 931m · 등명중학교 · 중학교
• 1030m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1060m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1072m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1098m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1125m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1134m · 등촌 고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 55m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 109m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 121m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 124m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-20, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2016.10.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-10-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4112만

매각비용

511만

배당 가능액

3억 3600만

소유자 잔여

2억 1989만

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