서울남부지법 2025타경767-1 금산빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 240만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.96㎡ (7.9평)

건물면적

42.04㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

5132만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로22길

건물 · 대지권

건물

금산빌라 · 42.04㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-437 · 25.96㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 정방형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-437 금산빌라 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시에는 건물명이 금산빌라로 되어 있으나 건물

서울특별시 강서구 화곡동 56-437 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-437 금산빌라 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.04㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-437 금산빌라 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.04㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 579m · 화원중학교 · 중학교
• 652m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 707m · 신정여자중학교 · 중학교
• 765m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 781m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 831m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 864m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1081m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1142m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1171m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 209m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 229m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 247m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 262m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 270m · 약수터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-30, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2018.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-30 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 240만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 86만

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