서울남부지법 2025타경783-1 네오파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.47㎡ (8.9평)

건물면적

62.96㎡ (19.0평)

제시외면적

9.88

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

7523만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31길

건물 · 대지권

건물

네오파크빌 · 62.96㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 157-4 · 29.47㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO 외 2

소유자

심OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 아파트 단지 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서, 제 반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역" 이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2008.12.22) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임 (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북고남저의 완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 발코니 부분에 제시외㉠(판넬조, 주택(내부미상), 약9.88㎡)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 157-4 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 53.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

기타

소OOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

심OO

소유자

양OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

채무자

양OO

채무자

한OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 53.08㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 53.08㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 672m · 신정여자중학교 · 중학교
• 685m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 814m · 한광고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 823m · 화원중학교 · 중학교
• 871m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1059m · 양강중학교 · 중학교
• 1122m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1193m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 138m · 신정초교 · 강서02
• 152m · 강남슈퍼 · 강서02
• 234m · 안골공원 · 강서02
• 255m · 현대빌라 · 강서02
• 256m · 성심사 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-11-14, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2012.11.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-11-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-11-14 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

소유자 잔여

1억 1776만

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