서울남부지법 2025타경784-1 신영베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.63㎡ (5.3평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4015만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

신영베르디움 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 380-12 · 17.63㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 380-12 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

교부권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 432m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 482m · 화원중학교 · 중학교
• 690m · 신화중학교 · 중학교
• 803m · 신월중학교 · 중학교
• 873m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 928m · 양서중학교 · 중학교
• 932m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1105m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1156m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 143m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 145m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 160m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 163m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 김수익)

→ 최선순위설정일자(2025.12.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

소유자 잔여

2억 1118만

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