경매· 상가
서울남부지법 2025타경795-1 남성아트빌
서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호
매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 992만1.2천만/평· 감정가 3억 2800만 (64%)
담당계5계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 992만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 2800만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 992만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 992만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.84㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 58.57㎡ (17.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2099만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3514만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로
건물 · 대지권
- 건물
- 남성아트빌 · 58.57㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 화곡동 367-65 · 28.84㎡ (8.7평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 위주의 주택지대이나 인근 대로(가로공원로,강서로)변으로 근린생활시설이 산재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재붙임, 벽돌타일붙임, 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등. 창호: 샷시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
매우 완만한 경사지대에 위치한 3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대-19세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서남측으로 포장된 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역 (용도: 아파트 기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.07 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.19 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 58.57㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 대OOOOOOO
압류권자 강OOOO
임차인 이OO
채권자 대OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 58.57㎡
26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 58.57㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 2억 7480만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 149m화원중학교중학교
- 350m서울신월초등학교초등학교
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- 1217m신월중학교중학교
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- 1251m서울강신초등학교초등학교
- 1271m양서중학교중학교
버스
- 86m화곡터널입구교차로(미정차)23, 59, 60-1, 70, 77
- 107m화원중학교6648
- 158m화원중학교59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
- 262m신월초등학교5712, 604, 652, 6630
- 271m신월초교입구교차로(미정차)23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호
- 감정가
- 3억 2800만
- 최저가
- 2억 992만 (64%)
- 건물면적
- 58.57㎡ (17.7평)
- 대지권면적
- 28.84㎡ (8.7평)
- 기일
- 26-10-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 7480만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-03-24 · 대림동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-01-31 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 손명숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-03-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-08-16 | 강제경매개시결정 | 하○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 20-03-24 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-03-24 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-11-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-05-22 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-06-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-12-04 | 임의경매개시결정 | 대림동새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-12-29 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 17-02-03 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 20억 1600만 | 말소 |
| 을2 | 17-03-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-03-24 | 근저당권설정 | 대림동새마을금고 | 2억 7480만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 992만
- 매각비용
- 314만
- 배당 가능액
- 2억 677만
- 소유자 잔여
- 2억 677만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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