서울남부지법 2025타경803-1 신목동비바힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 8928만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.89㎡ (5.4평)

건물면적

68.01㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

5785만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 3413만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

신월로

건물 · 대지권

건물

신목동비바힐스 · 68.01㎡ (20.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 981-2 · 17.89㎡ (5.4평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건내 제14층 제1402호로서, (사용승인일: 2023.06.12) 외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정생활권중심), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제14층 제1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 981-2 제14층 제1402호 · 철근콘크리트구조 68.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

에OOOOOO OOOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

에OOOOOO OOOO

임차인

박OO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제14층 제1402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),근린생활시설 지2층 1035.52㎡ 지1층 1115.61㎡ 1층 692.45㎡ 2층 392.93㎡ 3층 392.93㎡ 4층 392.93㎡ 5층 392.93㎡ 6층 392.93㎡ 7층 392.93㎡ 8층 392.93㎡ 9층 392.93㎡ 10층 392.93㎡ 11층 392.93㎡ 12층 392.93㎡ 13층 392.93㎡ 14층 392.93㎡ 15층 392.93㎡ 16층 322.54㎡ 17층 238.1㎡ 18층 163.26㎡ 철근콘크리트구조 68.01㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 강신중학교 · 중학교
• 260m · 강신중학교 · 중학교
• 304m · 강월초등학교 · 초등학교
• 411m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울신은초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 648m · 대일관광고등학교 · 고등학교
• 669m · 양천중학교 · 중학교
• 674m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 814m · 백암고등학교 · 고등학교
• 929m · 금옥중학교 · 중학교

버스

• 31m · 강월초교입구사거리 · 6514, 6614, 6617, 662, 6714, 98
• 49m · 강월초교입구사거리 · 6514, 6614, 6617, 662, 6714, 98부천
• 82m · 금실어린이공원 · 602, 603, N62
• 137m · 금실어린이공원 · 5012, 602, 603, 662, N62
• 208m · 강월초등학교.신월시영아파트 · 602, 6514, 6614, 6617, 662, 6714, 98부천, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8928만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8494만

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