서울남부지법 2025타경808-1 연희파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 7296만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.33㎡ (5.2평)

건물면적

41.39㎡ (12.5평)

제시외면적

12.50

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

연희파크 · 41.39㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 371-86 · 17.33㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

정OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 도시형생활주택(단지형다세대), 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등 이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 '화곡역' 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2015-03-23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 건물이 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매진 행시 참고(※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅲ.대상 물건의 개요, 1. 전체 건물 개요’참조)하시기 바라며, 본건도 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물로 표기(2018. 8.30. 주택과-43120(2018.08.30.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])가 등재되어 있고, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 본건에 위반증축(제시외건물㉠)된 부분이 소재(집합건 축물대장 건축물현황도상 베란다 부분에 소재)하고 있는바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-86 연희파크 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 371-86 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-86 연희파크 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-86 연희파크 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 384m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 395m · 화원중학교 · 중학교
• 822m · 신화중학교 · 중학교
• 874m · 양서중학교 · 중학교
• 927m · 신월중학교 · 중학교
• 945m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1170m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 78m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 126m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 137m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 159m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 218m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-02-20, )

→ 최선순위설정일자(2020.02.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-02-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-02-20

배당

입찰가 (최저가)

7296만

매각비용

109만

배당 가능액

7186만

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