경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경825-1
서울특별시 강서구 화곡동 831-2 제1층 제102호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 831-2 제1층 제102호
- 감정가
- 2억 3500만
- 최저가
- 1억 8800만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 60.84㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8800만 (80%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.47㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 60.84㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1880만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 200만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로51길
건물 · 대지권
- 건물
- 60.84㎡ (18.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 831-2 · 26.47㎡ (8.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 써, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로써 (사용승인일 : 2002.06.04) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-23 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.26 폐문부재 |
| 26-02-24 | sd | 2026.03.02 폐문부재 |
| 26-01-27 | sd | 2026.02.22 폐문부재 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.12 도달 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.14 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-2 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 831-2 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 60.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 정OO
- 주택임차권자
- 정OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-2 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 60.84㎡
- 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-2 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 60.84㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 485m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 515m · 신정여자중학교 · 중학교
- 534m · 한광고등학교 · 고등학교
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버스
- 31m · 성우빌딩 · 강서02
- 130m · 남부시장 · 강서02, 강서03
- 197m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
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- 216m · 강원슈퍼 · 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-11-04, )
→ 최선순위설정일자(2021.11.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-11-04)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-11-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-06-14 | 소유권보존 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-08 | 소유권이전 | 변○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-01-02 | 가압류 | 김○○ | 1092만 | 말소 |
| 갑4 | 03-08-30 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 524만 | 말소 |
| 갑5 | 03-09-15 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 03-10-09 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 426만 | 말소 |
| 갑7 | 04-06-18 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-09-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 05-11-30 | 3번가압류, 4번가압류, 6번가압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-11-30 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 06-07-07 | 소유권이전 | 서○○ | 1억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 18-03-30 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 18-06-26 | 소유권이전 | 노○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 21-09-01 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 21-11-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑15 | 22-01-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 22-08-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 23-09-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 24-09-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-12-31 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-10-08 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을2 | 05-11-30 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-11-30 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 6630만 | 말소 |
| 을4 | 06-03-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-09-01 | 근저당권설정 | 박○○ | 1000만 | 말소 |
| 을6 | 22-09-06 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 25-01-22 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 9500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8800만
- 매각비용
- 282만
- 배당 가능액
- 1억 8518만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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