서울남부지법 2025타경829-1 리더스타워마곡

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 19억 3536만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.37㎡ (7.4평)

건물면적

107.10㎡ (32.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9353만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 94만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

리더스타워마곡 · 107.10㎡ (32.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 800-5 · 24.37㎡ (7.4평)

호

12층

당사자

채권자

우OOOOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOOO)

채무자

나OO 외 1

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 '발산역' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스빌딩, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호외 1개로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다 른감자탕)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 50미터, 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/ 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다른감자탕)로 사용되고 있으나, 경계벽 복원이 용이한 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았 을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소유자 김은경에 의하면 101호

서울특별시 강서구 마곡동 800-5 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 59.22㎡

서울특별시 강서구 마곡동 800-5 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 47.88㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권자

우OOOOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

이OO

소유자

김OO

소유자

나OO

압류권자

강OOOO

채권자

우OOOOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOOO)

채무자

나OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 59.22㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 59.22㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 47.88㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 47.88㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 525m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 868m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 935m · 등명중학교 · 중학교
• 946m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1053m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1094m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1155m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1163m · 등촌 고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 48m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 109m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 114m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 139m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-15, 이문휘경동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-15 · 이문휘경동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

19억 3536만

매각비용

2903만

배당 가능액

19억 632만

소유자 잔여

18억 1632만

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