서울남부지법 2025타경836-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.30㎡ (7.4평)

건물면적

49.34㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9360만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 49.34㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 367-65 · 24.30㎡ (7.4평)

호

8층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건(사용승인일 : 2017.01.25.) 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대-19세대) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 '가로공원로'와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

367-65, 367-144, 367-151 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 367-65 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 49.34㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

대OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 49.34㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 49.34㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 화원중학교 · 중학교
• 350m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 신화중학교 · 중학교
• 1203m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1217m · 신월중학교 · 중학교
• 1251m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1251m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1271m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 86m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 107m · 화원중학교 · 6648
• 158m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 262m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 271m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-24, 대림동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-24 · 대림동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

소유자 잔여

1억 6894만

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