서울남부지법 2025타경843-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5840만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.69㎡ (5.0평)

건물면적

31.15㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

1584만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로62길

건물 · 대지권

건물

31.15㎡ (9.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

등촌동 636-8 · 16.69㎡ (5.0평)

호

1층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역"(지하철 9호선) 남측 인근에 위치하며, 주변 은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 "증미역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 1996.08.02.) 외 벽: 벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 방2, 주방, 화장실로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-8 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 636-8 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 31.15㎡

부동산표시목록

가처분권자

송OO

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

김OO

신청인

송OO

신청인겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-8 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 31.15㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-8 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 31.15㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 424m · 등촌중학교 · 중학교
• 553m · 세현고등학교 · 고등학교
• 589m · 서울경서중학교 · 중학교
• 593m · 경서중학교 · 중학교
• 642m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 731m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 745m · 마포중고등학교
• 748m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 760m · 마포고등학교 · 고등학교

버스

• 166m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 213m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 221m · 증미역2번출구 · 강서04
• 284m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 284m · 증미역 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-31, 송민겸)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 5번김정란지분가처 분

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-31 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5840만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5602만

소유자 잔여

1억 5602만

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