서울남부지법 2025타경4302-1 션밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-10 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 5차 매각기일 · 최저가 8765만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.40㎡ (5.9평)

건물면적

29.24㎡ (8.8평)

토지면적

19.40㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

876만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로50길

건물 · 대지권

건물

션밸리 · 29.24㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 134-10 · 19.40㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내의 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014년 12월 18일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 등임. 내부에 다락층 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 및 보안도어설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

외부 베란다 부분이 다용도실(판넬조 아스팔트슁글지붕, 약 2.31㎡)로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화대로50길 48, 제5층 제502호 (방화동, 션밸리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 134-10 제5층 제502호

부동산표시목록

근저당권자

김OO

임차인

김OO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 강서구 방화대로50길 48, 제5층 제502호 (방화동, 션밸리) · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 다세대주택 1층 71.87㎡(연면적제외) 1층 10.66㎡ 2층 94.37㎡ 3층 94.37㎡ 4층 85.31㎡ 5층 67.1㎡ 철근콘크리트구조 29.24㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 338m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 426m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 809m · 삼정중학교 · 중학교
• 826m · 공항고등학교 · 고등학교
• 877m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 891m · 방원중학교 · 중학교
• 962m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1049m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1107m · 마곡중학교 · 중학교
• 1324m · 서울개화초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 서광아파트 · 강서07
• 183m · 정곡초교 · 강서07
• 215m · 정곡초교 · 강서07
• 296m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 312m · 방화1.2단지아파트 · 651, 6629

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-11, 김미정)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8765만

매각비용

131만

배당 가능액

8633만

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