서울남부지법 2025타경4357-1 정감타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 9차 매각기일 · 최저가 5150만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.73㎡ (5.7평)

건물면적

31.09㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

515만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 정감타운 · 31.09㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-92 · 18.73㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선,2호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2015.09.03( 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도매, 일부타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 등임. 다락층(약 34.5㎡)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 및 보안도어설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치하는 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적인 토지 2필지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 346-92 제에이동 제6층 제602호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

조OO

채권자

이OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) · 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 174.42㎡ 1층 14.94㎡ 2층 144.57㎡ 3층 144.57㎡ 4층 127.62㎡ 5층 113.05㎡ 6층 87.11㎡ 옥탑1층 73.45㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 31.09㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 576m · 화원중학교 · 중학교
• 637m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 683m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 984m · 양강중학교 · 중학교
• 1004m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1219m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 124m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 129m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 157m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 164m · 화곡동유림아파트 · 70
• 228m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )

→ 최선순위설정일자(2020.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-08

배당

입찰가 (최저가)

5150만

매각비용

77만

배당 가능액

5073만

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