서울남부지법 2025타경4371-1 더플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 9차 매각기일 · 최저가 3909만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.38㎡ (2.2평)

건물면적

26.62㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

390만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 더플러스 · 26.62㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-76 · 7.38㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

박OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 평탄한 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 약 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-76 제3층 제304호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

임OOO OOOO OOO OOOO OOOO

압류권자

성OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(다세대)및업무시설(오피스텔) 지1층 191.6㎡ 1층 79.32㎡ 2층 146.76㎡ 3층 146.76㎡ 4층 146.76㎡ 5층 146.76㎡ 6층 191.29㎡ 7층 191.29㎡ 8층 191.29㎡ 9층 191.29㎡ 옥탑1층 17.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.62㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 358m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 535m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 550m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 639m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 704m · 강서대학교 · 대학교
• 935m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1004m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1093m · 백석중학교 · 중학교
• 1094m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 77m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 142m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 148m · 우장산파크빌 · 6645
• 151m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 203m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.10.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-10-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3909만

매각비용

58만

배당 가능액

3850만

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