서울남부지법 2025타경4449-1 더봄333

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-09 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3035만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.20㎡ (4.6평)

건물면적

25.10㎡ (7.6평)

토지면적

15.20㎡ (4.6평)

제시외면적

1.40

보증금

1303만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 더봄333 · 25.10㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 333-8 · 제3종일반주거지역 · 15.20㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선 및 5호선)' 북측 인근에 위 치하며, 주위는 다가구주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 및 5호선 '까치산 역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화전설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재하는바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로18나길 28(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 더봄333) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 333-8 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 강서로18나길 28(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 더봄333) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 28.1㎡ 1층 16.68㎡ 2층 119.89㎡ 3층 119.89㎡ 4층 89.02㎡ 5층 68.06㎡ 6층 60.85㎡ 옥탑1층 15.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.7㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 화원중학교 · 중학교
• 571m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 900m · 신정여자중학교 · 중학교
• 937m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1063m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1095m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 127m · 선교교회 · 강서03
• 176m · 까치산시장 · 강서03
• 178m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 281m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 200,600,325원 (낙찰가 130,355,000원 기준 · 배당 128,399,675원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3035만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2839만

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