서울남부지법 2025타경4562-1 동선벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-04-15 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.10㎡ (3.7평)

건물면적

21.84㎡ (6.6평)

토지면적

12.10㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

2304만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 6887만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 동선벨리체 · 21.84㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 376-9 · 12.10㎡ (3.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통수단 이용 은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

동선벨리체 제4층 제403호로서, 다세대주택(방, 거실및주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 단지내 주차장설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 월정로 194, 제4층 제403호 (화곡동, 동선벨리체) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 376-9 제4층 제403호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

문O

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 월정로 194, 제4층 제403호 (화곡동, 동선벨리체) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.32㎡ 2층 137.7㎡ 3층 137.7㎡ 4층 124.92㎡ 5층 100.83㎡ 6층 78.32㎡ 철근콘크리트구조 21.84㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 599m · 양서중학교 · 중학교
• 672m · 화원중학교 · 중학교
• 676m · 신화중학교 · 중학교
• 757m · 신월중학교 · 중학교
• 821m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 918m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 919m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 945m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1051m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 147m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 157m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 169m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 182m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 194m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-06-02)가 현 소유자 취득일(2020-11-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,528,000원 (낙찰가 115,200,000원 기준 · 배당 113,472,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1520만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1347만

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