서울남부지법 2025타경5282-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.60㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

29.60㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 474-12

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교"에서 북측으로 직선거리 약 80m 지점에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선 "신정역")으로부터 약 450m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("중앙로")와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 중 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2020.06.17.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제8층 제804호 : 공부상 오피스텔(방1, 욕실겸화장실1, 주방겸식당 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략 하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수 및 급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 냉난방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 주차설비(기계식 주차설비), 소방설비(소화전), 방송설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 북측 하향의 완경사 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경 보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>건축가능하나 별도협의요함 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 3977만 ~ 1억 6267만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 제8층 제804호 (신월동, 로빈시그니쳐)

감정가

2억 800만

최저가

1억 3312만 (64%)

건물면적

29.60㎡ (9.0평)

기일

25-11-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음