서울남부지법 2025타경5398-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-01-14 · 배당요구종기
4. 26-01-27 · 2차 매각기일 · 최저가 8480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.11㎡ (1.2평)

건물면적

14.50㎡ (4.4평)

토지면적

4.11㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

848만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 14.50㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 619-7 · 4.11㎡ (1.2평)

호

9층

당사자

채권자

최OO

채무자

지OOOOO OOOO

소유자

지OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선 "공항시장역"에서 남서측으로 직선거리 약 250m, "방화중학교"에서 남측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 지하철 9호선 "공항시장역"이, 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 지하철 5호선 "송정역" 이 소재하며, 남동측으로 직선거리 약 200m 지점에 간선도로("공항대로")를 따라 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상9층 중 제8층 제814호 로서,(사용승인일 : 2013.03.11.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택(원룸형 아파트, 방1, 욕실겸화장실1, 주방 등)임. ※ 본건의 내부 및 이용상황 등은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 불가하여 집합 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(가) : 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 (옥내소화전 등), 기계식 주차장, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1) : 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지이며, 도시형생활 주택(아파트 원룸형) 및 오피스텔, 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(1) : 서측 및 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 근린상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 개화동로27가길 33, 제8층 제814호 (방화동, 에어팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

압류권자

안OOOO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

지OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 서울특별시 강서구 개화동로27가길 33, 제8층 제814호 (방화동, 에어팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 지3층 277.51㎡ 지2층 282.77㎡ 지2층 259.47㎡ 지1층 459.68㎡ 지1층 51.84㎡ 지1층 6.24㎡ 1층 241.8㎡ 1층 174.1㎡ 1층 77.65㎡ 1층 12㎡ 2층 471.93㎡ 2층 32.42㎡ 3층 412.31㎡ 4층 412.31㎡ 5층 412.31㎡ 6층 412.31㎡ 7층 412.31㎡ 8층 412.31㎡ 9층 412.31㎡ 옥탑2층 61.73㎡(연면적제외) 옥탑1층 61.73㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 14.50㎡

주변

학군

• 272m · 방화중학교 · 중학교
• 311m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 676m · 공항고등학교
• 693m · 공항중학교 · 중학교
• 1073m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1216m · 송정중학교 · 중학교
• 1239m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1240m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1262m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1283m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 113m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 138m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 174m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 193m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 208m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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