서울남부지법 2025타경5442-1 그레이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4417만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.28㎡ (6.4평)

건물면적

27.73㎡ (8.4평)

토지면적

21.28㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1441만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13자길

건물 · 대지권

건물

그레이스빌 · 27.73㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 475-19 · 제2종일반주거지역 · 21.28㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제503호로, (사용승인일 2022.01.12) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 상세 내역은 후첨 내부구조도 참고.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13자길 39-17, 제5층 제503호 (화곡동, 그레이스빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 475-19 제5층 제503호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

우OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 등촌로13자길 39-17, 제5층 제503호 (화곡동, 그레이스빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 30.06㎡ 1층 18.69㎡ 2층 136.37㎡ 3층 136.37㎡ 4층 136.37㎡ 5층 136.37㎡ 6층 95.21㎡ 철근콘크리트구조 27.73㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 신정여자중학교 · 중학교
• 147m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 149m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 215m · 한광고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 617m · 대일고등학교 · 고등학교
• 708m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 917m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1111m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1193m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 74m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 96m · 동우아트빌 · 강서03
• 98m · 미주아파트 · 강서03
• 111m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 171m · 공작세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 210,983,685원 (낙찰가 144,179,000원 기준 · 배당 142,016,315원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4417만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4201만

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