서울남부지법 2025타경5466-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3680만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.78㎡ (5.4평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

토지면적

17.78㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1368만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 393-10 · 제2종일반주거지역 · 17.78㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2022.03.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로18길 44-13, 제3층 제302호 (화곡동, 포르테하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 393-10 제3층 제302호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

서OO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 강서로18길 44-13, 제3층 제302호 (화곡동, 포르테하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.6㎡ 2층 139.8㎡ 3층 139.8㎡ 4층 134.74㎡ 5층 104.16㎡ 6층 88.82㎡ 옥탑1층 22.59㎡ 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 620m · 화원중학교 · 중학교
• 753m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 840m · 신정여자중학교 · 중학교
• 905m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 994m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1062m · 양강중학교 · 중학교
• 1064m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 선교교회 · 강서03
• 204m · 까치산시장 · 강서03
• 244m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 260m · 강남슈퍼 · 강서02
• 261m · 까치산역4번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 263,246,090원 (낙찰가 136,806,000원 기준 · 배당 134,753,910원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3680만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3475만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다