서울남부지법 2025타경5572-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 13차 매각기일 · 최저가 790만 (7%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.98㎡ (9.1평)

건물면적

41.21㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

79만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로36길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 41.21㎡ (12.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신월동 46-3 · 29.98㎡ (9.1평)

호

3층

당사자

채권자

박OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 알루미늄샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 현관, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 남부순환로36길 28, 제지하층 제1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에

서울특별시 양천구 신월동 46-3 제지하층 제1호

부동산표시목록

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 양천구 남부순환로36길 28, 제지하층 제1호 · 철근콘크리트조 슬래브기와지붕 3층 다세대주택 1층 82.42㎡ 2층 82.42㎡ 3층 82.42㎡ 지층 82.42㎡ 철근콘크리트조 41.21㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 서울신원중학교 · 중학교
• 198m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 210m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 223m · 광영고등학교 · 고등학교
• 315m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 550m · 양서중학교 · 중학교
• 626m · 신월중학교 · 중학교
• 704m · 신화중학교 · 중학교
• 861m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 907m · 수주중학교 · 중학교
• 952m · 수주고등학교

버스

• 32m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 165m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 247m · 화곡입구 · 6014
• 250m · 서울금융고등학교 · 388, 59, 651, 652, 662, 6627
• 264m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-14, 박찬의)

→ 최선순위설정일자(2025.01.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,216,530원 (낙찰가 7,902,000원 기준 · 배당 7,783,470원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-14 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

790만

매각비용

11만

배당 가능액

778만

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