서울남부지법 2025타경5800-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-01-17 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 406만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

289.18㎡ (87.5평)

토지면적

143.90㎡ (43.5평)

제시외면적

52.80

보증금

6040만 (최저가의 10%)

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 289.18㎡ (87.5평) · 연와조 · 상가

대지권

신월동 233-29

호

1층,2층,3층,옥탑

당사자

채무자

이OO(OO OOOOOOO) OOO 외 1

소유자

이OO(OO OOOOOOO) OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 일반, 간선, 지선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

노폭 2M 정도의 막다른 도로를 통해 인근 남서측 노폭 5M 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조, 평스라브지붕 지상3층 건물로서. (사용승인일 : 1997.06.24.) 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설, 주택으로 이용중임. 후첨 '건물개황도' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 물건 ㉠~㉤이 소재함. 후첨'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물 일반건축물대장상 2층 부분은 근린생활시설로 표기되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주택 등으로 사용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-29 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 곰달래로10길 15-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

2회 방문하였으나, 1층 공동출입문이

부동산표시목록

가압류권자

이OO

배당요구권자

이OO

상대방겸소유자

이OO(OO OOOOOOO) OOO

상대방겸소유자

조OO

신청인

조OO

신청인겸소유자

조OO

임차인

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 양천구 신월동 233-29 · 대 143.9㎡ (이해영 지분 11분의 3 전부 조희정 지분 11분의 2 전부 조재훈 지분 11분의 2 전부 조재민 지분 11분의 2 전부 조은희 지분 11분의 2 전부)
• 26-03-18 · 서울특별시 양천구 곰달래로10길 15-4 · 연와조 평스라브지붕 근린생활시설 및 주택 1층 79.38㎡ 2층 79.61㎡ 3층 67.49㎡ 주택 옥탑 9.90㎡(연면적제외) (이해영 지분 11분의 3 전부 조희정 지분 11분의 2 전부 조재훈 지분 11분의 2 전부 조재민 지분 11분의 2 전부 조은희 지분 11분의 2 전부)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 482m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 836m · 양서중학교 · 중학교
• 913m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1014m · 화원중학교 · 중학교
• 1075m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1117m · 양천중학교 · 중학교
• 1188m · 양강중학교 · 중학교
• 1254m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1278m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 210m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 217m · 하나은행신월동지점 · 604
• 227m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 236m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-01-17, 조재훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 6번조희정지분,조재 훈지분가압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,265,483원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-01-17 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

6억 406만

매각비용

906만

배당 가능액

5억 9500만

소유자 잔여

5억 9500만

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