경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경5930-1
서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제3층 제301호 (신월동, 위즈파크빌)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4000만2.8천만/평· 감정가 3억 (80%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4000만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억
- 최저 평당가
- 2.8천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4000만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 5896만 ~ 2억 9856만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 4000만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 27.98㎡ (8.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8600만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 남부순환로60길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 27.98㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신월동 195-44 · 제1종일반주거지역
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택), 신월동코아루1차 및 2차아파트단지와 신원초등학교, 양서중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제1종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 지하철 5호선 까치산역이 동측 원거리에 위치하여 이용사정은 원할치 않은 상태임. 동측 인근의 남부순한로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 중 제3층 제301호로서 2022.01.06.사용승인 되었고, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 거실과 방은 발코니 확장형으로 확장되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 노출쌀기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화징실1, 발코 니 등으로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, .주차장 설치되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형으로 평탄하며, 위즈파크빌(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 약 4M의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역. 토지기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합)이며. (1).(2)공히:가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종구역(나지구) <공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과말억제 권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문됨. *.2023.09.11.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2470)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:286,000,000원-) (등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-20 | sd | 2025.01.22 도달 |
| 25-01-20 | sd | 2025.01.21 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제3층 제301호 (신월동, 위즈파크빌) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
교부권자 고OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
압류권자 고OOOO
임차인 주OOOOOOO
주택임차권자 임OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-10-31 · 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제3층 제301호 (신월동, 위즈파크빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 1층 15.16㎡ 2층 117.52㎡ 3층 117.52㎡ 4층 117.52㎡ 5층 113.72㎡ 옥탑1층 11.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.98㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 203m양서중학교중학교
- 205m서울신원초등학교초등학교
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버스
- 205m양서중학교388, 651, 652, 662, 6625, 6627
- 232m양서중학교6648, 70
- 240m신월1동주민센터.신월보건지소388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
- 404m신월3동주민센터.신월3동우체국388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
- 406m서서울호수공원388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5896만 ~ 2억 9856만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제3층 제301호 (신월동, 위즈파크빌)
- 감정가
- 3억
- 최저가
- 2억 4000만 (80%)
- 건물면적
- 27.98㎡ (8.5평)
- 기일
- 25-12-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4000만 × 108~124% = 2억 5896만 ~ 2억 9856만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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