서울남부지법 2025타경6179-1 라홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8080만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.18㎡ (6.4평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2808만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로25길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 라홈 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 340-13 · 21.18㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역) 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물(라홈)내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.11.29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "정방형"의 토지로서, 현황 "다세대 주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로25길 71-18, 제2층 제202호 (화곡동, 라홈) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 340-13 제2층 제202호

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 곰달래로25길 71-18, 제2층 제202호 (화곡동, 라홈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 36.1㎡ 2층 140.46㎡ 3층 140.46㎡ 4층 105.14㎡ 5층 71.12㎡ 6층 72.9 ㎡ 옥탑1층 17.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 524m · 화원중학교 · 중학교
• 773m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 966m · 신정여자중학교 · 중학교
• 980m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1058m · 양강중학교 · 중학교
• 1067m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 까치산시장 · 강서03
• 97m · 선교교회 · 강서03
• 134m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 143m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 171m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.17 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,412,000원 (낙찰가 280,800,000원 기준 · 배당 276,588,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8080만

매각비용

421만

배당 가능액

2억 7658만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다