서울남부지법 2025타경6209-1 삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2480만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.99㎡ (6.0평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2248만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

삼성쉐르빌 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 379-42 · 19.99㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.06.26.) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 남동측으로 노폭 약 12미터, 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

379-42, 379-53 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금280,000,000원, -임대차계약일자 2020년09월28일 -확정일자 2020년09월28일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로29길 85, 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 379-42 제101동 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

포OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 강서로29길 85, 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 56.99㎡ (용적율산정연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 106.62㎡ 3층 106.62㎡ 4층 106.62㎡ 5층 106.62㎡ 6층 72.95㎡ 옥탑1층 17.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.93㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 415m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 475m · 화원중학교 · 중학교
• 698m · 신화중학교 · 중학교
• 810m · 신월중학교 · 중학교
• 884m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 918m · 양서중학교 · 중학교
• 936m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1106m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1142m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 131m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 145m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 145m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 150m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,572,000원 (낙찰가 224,800,000원 기준 · 배당 221,428,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 2480만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2142만

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