서울남부지법 2025타경6339-1 아델리아5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 5차 매각기일 · 최저가 5652만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.05㎡ (1.5평)

건물면적

13.32㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

565만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 아델리아5 · 13.32㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-370 · 일반상업지역 · 5.05㎡ (1.5평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역(5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철"화곡역(5호선)" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 지상 8층 건내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2013.04.25.) -외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 등, -내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 소로변의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로 13, 제8층 제802호 (화곡동, 아델리아5) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 105-370 제8층 제802호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

변OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 까치산로 13, 제8층 제802호 (화곡동, 아델리아5) · 철근콘크리트구조 평스라브 8층 업무시설 및 도시형생활주택 (원룸형) 지1층 47.28㎡ 1층 17.72㎡ 2층 100.9㎡ 3층 100.9㎡ 4층 100.9㎡ 5층 70.04㎡ 6층 70.04㎡ 7층 70.04㎡ 8층 70.04㎡ 옥탑1층 10.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.32㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 379m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 474m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 527m · 화원중학교 · 중학교
• 911m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 921m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1070m · 신화중학교 · 중학교
• 1146m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1174m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1176m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 116m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 130m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 145m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 157m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-03-21, 주식회사 하나은행)

→ 최선순위설정일자(2022.03.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-03-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-03-21 · 주식회사 하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5652만

매각비용

84만

배당 가능액

5567만

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