서울남부지법 2025타경6568-1 에코하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.88㎡ (5.7평)

건물면적

26.91㎡ (8.1평)

토지면적

18.88㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

에코하우스 · 26.91㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 369-19 · 제2종일반주거지역 · 18.88㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제3층 제305호 (화곡동, 에코하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 369-19 제3층 제305호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

염OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제3층 제305호 (화곡동, 에코하우스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 23.43㎡ 1층 155.9㎡ 1층 12.04㎡ 2층 147.11㎡ 3층 147.11㎡ 4층 124.11㎡ 5층 107.99㎡ 6층 97.07㎡ 옥탑1층 12.88㎡ 철근콘크리트구조 26.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 화원중학교 · 중학교
• 394m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1014m · 신화중학교 · 중학교
• 1023m · 양서중학교 · 중학교
• 1121m · 신월중학교 · 중학교
• 1141m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 화원중학교 · 6648
• 203m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 270m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 275m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 277m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,859,200원 (낙찰가 209,280,000원 기준 · 배당 206,140,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-21

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

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