경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경6612-1
서울특별시 강서구 초록마을로14길 29, 제5층 제502호 (화곡동, 화성빌라)
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로14길 29, 제5층 제502호 (화곡동, 화성빌라)
- 감정가
- 1억 5190만
- 최저가
- 6221만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 40.20㎡ (12.2평) · 토지 10.72㎡ (3.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 512만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 6221만 (41%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.72㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 40.20㎡ (12.2평)
- 토지면적
- 10.72㎡ (3.2평)
- 제시외면적
- 19.77
- 보증금
- 622만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7000만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로14길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 40.20㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-479 · 10.72㎡ (3.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 화곡역(지하철5호선) 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2003.02.17) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사 지대의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | sd | 2026.05.07 송달간주 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.05.04 폐문부재 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 25-01-22 | sd | 2025.01.24 도달 |
| 25-01-22 | sd | 2025.01.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로14길 29, 제5층 제502호 (화곡동, 화성빌라) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
`
서울특별시 강서구 화곡동 56-479 제5층 제502호
부동산표시목록
- 교부권자
- 고OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 고OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 손OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-11 · 서울특별시 강서구 초록마을로14길 29, 제5층 제502호 (화곡동, 화성빌라) · 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 7.68㎡ 2층 101.04㎡ 3층 101.04㎡ 4층 91.69㎡ 5층 71.79㎡ 옥탑 10.08㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 20.43㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 131m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 353m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 666m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 737m · 신정여자중학교 · 중학교
- 742m · 화원중학교 · 중학교
- 777m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 848m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 871m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 872m · 한광고등학교 · 고등학교
- 920m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 947m · 강서대학교 · 대학교
- 982m · 서울신정초등학교 · 초등학교
버스
- 123m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 138m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 144m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
- 198m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 208m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-01-17, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-01-17
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-03-03 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-06-02 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-03-27 | 임의경매개시결정 | 경서농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 07-02-22 | 소유권이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 07-02-22 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-04-07 | 소유권이전 | 김○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 17-09-20 | 소유권이전 | 진○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-04-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-07-15 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-07-20 | 소유권이전 | 주식회사대성하우징 | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-04-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-07-20 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-01-19 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-01-17 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑15 | 23-05-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-01-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-06-02 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 3640만 | 말소 |
| 을2 | 07-02-22 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-02-22 | 근저당권설정 | 8710만 | 말소 | |
| 을3-1 | 07-06-12 | 3번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 10-02-02 | 3번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-10-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-03-22 | 주택임차권 | 손○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6221만
- 매각비용
- 93만
- 배당 가능액
- 6128만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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