서울남부지법 2025타경6650-1 에코하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1468만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.54㎡ (5.3평)

건물면적

25.00㎡ (7.6평)

토지면적

17.54㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1146만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

에코하우스 · 25.00㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 369-19 · 17.54㎡ (5.3평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 연립/다세대주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 북서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 하이샤시 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 주방, 거실, 화장실, 현관, 테라스 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제5층 제502호 (화곡동, 에코하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 369-19 제5층 제502호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제5층 제502호 (화곡동, 에코하우스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 23.43㎡ 1층 155.9㎡ 1층 12.04㎡ 2층 147.11㎡ 3층 147.11㎡ 4층 124.11㎡ 5층 107.99㎡ 6층 97.07㎡ 옥탑1층 12.88㎡ 철근콘크리트구조 25㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 화원중학교 · 중학교
• 393m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 443m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1018m · 신화중학교 · 중학교
• 1024m · 양서중학교 · 중학교
• 1125m · 신월중학교 · 중학교
• 1135m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 화원중학교 · 6648
• 208m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 269m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 274m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 279m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 151,032,320원 (낙찰가 114,688,000원 기준 · 배당 112,967,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 1468만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1296만

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