서울남부지법 2025타경6780-1 고센아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.10㎡ (6.4평)

건물면적

41.53㎡ (12.6평)

토지면적

21.10㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로7가길

건물 · 대지권

건물

고센아트빌 · 41.53㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

목동 318-222 · 21.10㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

박OO (OOO O OOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 목동 소재 ""강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주 위 환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사인 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

목동 318-222, 목동 318-223 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호 (목동, 고센아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 318-222 제2층 제201호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

전세권자

박OO (OO O O OOO)

주택임차권자

박OO (OO O O OOO)

채권자

박OO (OOO O OOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호 (목동, 고센아트빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 지1층 197.91㎡ 지1층 119.28㎡ 지1층 12.6㎡ 1층 211.7㎡(연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 185.56㎡ 3층 159.23㎡ 4층 159.23㎡ 5층 159.23㎡ 6층 146.75㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.53㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 대일고등학교 · 고등학교
• 503m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 504m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 506m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 661m · 신목중학교 · 중학교
• 667m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 802m · 양동중학교 · 중학교
• 839m · 한광고등학교 · 고등학교
• 916m · 영일고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1002m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 153m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 184m · 목동문화체육센터.건영아파트 · 양천01, 양천02
• 222m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 309m · 현대아파트.월드메르디앙아파트 · 양천01, 양천02
• 340m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 280,512,000원 (낙찰가 220,800,000원 기준 · 배당 217,488,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-09-10)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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