서울남부지법 2025타경6933-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 8023만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

319.78㎡ (96.7평)

토지면적

142.10㎡ (43.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1802만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3117만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로45라길

건물 · 대지권

건물

319.78㎡ (96.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

내발산동 716-13 · 제2종일반주거지역

호

4층,지하1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '화곡보건경영고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '내발산역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '다중주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 4m 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 일부 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지붙임 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 강화마루 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 지하 1층 및 지상 2층 ~ 4층은 주거용, 지상 1층은 상업용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람 (후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물 내에 소재하는 개별 주택(호실)의 경우 일반건축물대장 및 현황상 지하 1층부터 지상 4층에 위치하나, 개별 주택(호실)의 명판은 ""101"" ~ ""502"" 등으로 표기되어 있으니 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 및 건축물현황도상 개별 주택(호실)의 호수 표기와 현황상 개별 주택 (호실)의 명판 표기가 상이하니 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 및 건축물현황도상 ""공동취사장"" 부분은 현황 ""주택(""101호"")""으로 탐문되었는바 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 중 확인가능한 ""103"", ""201"", ""202"", ""402"", ""404"", ""501"", ""502""를 제외하고, 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 비협조 및 폐문 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하되, 외부관찰 및 탐문조 사 등을 토대로 작성하였으며 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여시 반드시 재확인하시 기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로45라길 45 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 내발산동 716-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

13

점유

1

이 사건 목록1.건물은 4층 2세대(501~2호), 3층 4세대(401

서울특별시 강서구 내발산동 716-13

서울특별시 강서구 내발산동 716-13 · 142.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

고OOOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

신OOOOOOO

배당요구권자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OO)

임차인

이OO(OOOO)

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 강서로45라길 45 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택 및 근린생활시설 지하1층80.28㎡ 1층80.76㎡ 2층62.88㎡ 3층62.88㎡ 4층32.98㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 내발산동 716-13 · 대 142.1㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 288m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 360m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 483m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 640m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 714m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 824m · 수명고등학교 · 고등학교
• 884m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 938m · 수명중학교 · 중학교
• 963m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1083m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 176m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 192m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05
• 210m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 212m · 발산초등학교 · 강서05
• 217m · 화곡중.고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-21, 신목신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-21 · 신목신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 8023만

매각비용

1770만

배당 가능액

11억 6253만

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