경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경6957-1
서울특별시 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 199만1.3천만/평· 감정가 2억 4900만 (41%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 199만감정가 대비 41%
- 감정가
- 2억 4900만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 199만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 688만 ~ 1억 3003만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 199만 (41%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.88㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 25.08㎡ (7.6평)
- 토지면적
- 15.88㎡ (4.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1019만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7707만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로76가길
건물 · 대지권
- 건물
- 25.08㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 350-17 · 15.88㎡ (4.8평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""까치산역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라, 도시형생활주택(다세대주택), 화곡중앙하이츠아파트 및 일부근린 생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고, 북동측 인근의 간선도로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제4층 제403호로서 2020.07.07.사용승인 되었으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치돔. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 노출쌓기. 내벽: 종이벽지및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 빛 경보기시설, CCTV 등 설치됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 가장형의 대체로 평탄한 지반으로 까사지오(도시형생활주택(단지형다세대) 건부 지로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2):공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제관 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.08.22.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13437)에 의거 주택 임차권 설정됨. *.임차보증금:249,000,000원-) *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 본건은 북서측 부위에 테라스가 넓게 설치되어 있음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | sd | 2026.05.07 송달간주 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-28 | mg | — |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.06 수취인불명 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.26 도달 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.28 폐문부재 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.17 폐문부재 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.19 폐문부재 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.12 폐문부재 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.06 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 제4층 제403호
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 성OOOO
압류권자 남OOOOO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 허OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-11 · 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층37.08㎡ 지1층11.78㎡(연면적제외) 1층12.18㎡ 2층131.92㎡ 3층131.92㎡ 4층110.7㎡ 5층95.28㎡ 6층71.96㎡ 옥탑1층12.18㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.08㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 허OO
- 소유자
- 허OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 13억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 332m화원중학교중학교
- 651m서울월정초등학교초등학교
- 790m서울신월초등학교초등학교
- 792m서울신정초등학교초등학교
- 822m서울화일초등학교초등학교
- 898m서울신강초등학교초등학교
- 1058m서울화곡초등학교초등학교
- 1097m서울양동초등학교초등학교
- 1161m서울양강초등학교초등학교
- 1182m양강중학교중학교
- 1201m서울신곡초등학교초등학교
- 1221m신정여자중학교중학교
버스
- 147m다운어린이공원.화곡동교회5712, 652, 6628, 6630
- 175m화곡동백구사5712, 652, 6628, 6630
- 216m까치산시장강서03
- 253m까치산역4번출구강서03
- 274m까치산역1번출구강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 688만 ~ 1억 3003만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오)
- 감정가
- 2억 4900만
- 최저가
- 1억 199만 (41%)
- 건물면적
- 25.08㎡ (7.6평)
- 대지권면적
- 15.88㎡ (4.8평)
- 기일
- 26-03-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 199만 × 105~127% = 1억 688만 ~ 1억 3003만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 13억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-10 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김강 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-08-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 허○○ | 2억 5100만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-11-28 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-06-02 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 8억 5000만 | 말소기준 |
| 갑4 | 23-06-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-01-31 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-08-24 | 주택임차권 | 정○○ | 2억 4900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 199만
- 매각비용
- 152만
- 배당 가능액
- 1억 46만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 962건 모두 보기