서울남부지법 2025타경7134-1 선영하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 5680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.54㎡ (5.9평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

토지면적

19.54㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2568만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 20만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

선영하우스 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 919-3 · 19.54㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 신정역 북측 인근(신정동 919-3)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 5호선 신정역이 소재 하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층(사용승인 : 2020년 05월 25일) 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 20미터 상당의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정중앙로 30, 제3층 제302호 (신정동, 선영하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 919-3 제3층 제302호

부동산표시목록

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 양천구 신정중앙로 30, 제3층 제302호 (신정동, 선영하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 17.12㎡ 2층 137.04㎡ 3층 137.04㎡ 4층 137.04㎡ 5층 137.04㎡ 옥탑1층 158.45㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 579m · 양강중학교 · 중학교
• 593m · 신서고등학교 · 고등학교
• 628m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 945m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 990m · 신남중학교 · 중학교
• 1029m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 서울서정초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 삼성아파트 · 강서03
• 284m · 곰달래아파트 · 강서03
• 292m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 300m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 322m · 은창아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-23, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,052,000원 (낙찰가 256,800,000원 기준 · 배당 252,948,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-23 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5680만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5294만

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