경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경7158-1 큐브투
서울특별시 양천구 가로공원로 144, 제8층 제801호 (신월동, 큐브투)
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5920만1.7천만/평· 감정가 4억 500만 (64%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5920만감정가 대비 64%
- 감정가
- 4억 500만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5920만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 2억 7216만 ~ 3억 1674만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 5920만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.87㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 51.61㎡ (15.6평)
- 토지면적
- 23.87㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2592만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9800만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로
건물 · 대지권
- 건물
- 큐브투 · 51.61㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 신월동 94-10 · 제3종일반주거지역 · 23.87㎡ (7.2평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 븍동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 8층 건내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 대로변에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),건축선임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-12 | sd | 2025.06.27 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.30 폐문부재 |
| 25-04-28 | sd | 2025.05.05 폐문부재 |
| 25-03-18 | sd | 2025.04.03 폐문부재 |
| 25-02-10 | sd | 2025.02.17 폐문부재 |
| 25-02-10 | sd | 2025.02.10 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 가로공원로 144, 제8층 제801호 (신월동, 큐브투) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 양천구 신월동 94-10 제8층 제801호
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
주택임차권자 성OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-28 · 서울특별시 양천구 가로공원로 144, 제8층 제801호 (신월동, 큐브투) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 공동주택 지1층 35.7㎡ 지1층 27.54㎡ 지1층 14.28㎡ 1층 151.13㎡ 1층 14.28㎡ 2층 132.14㎡ 3층 132.14㎡ 4층 130.18㎡ 5층 130.18㎡ 6층 179.4㎡ 7층 179.4㎡ 8층 115.54㎡ 옥탑1층 12.32㎡ 철근콘크리트구조 51.61 ㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 15억 7400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 428m서울월정초등학교초등학교
- 432m양서중학교중학교
- 526m신화중학교중학교
- 570m서울금융고등학교고등학교
- 572m신월중학교중학교
- 654m광영여자고등학교고등학교
- 676m서울신원중학교중학교
- 743m서울신원초등학교초등학교
- 767m서울신월초등학교초등학교
- 783m서울강신초등학교초등학교
- 784m광영고등학교고등학교
- 797m서울양원초등학교초등학교
버스
- 83m가로공원공영주차장23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
- 100m가로공원공영주차장.신영시장23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
- 145m가로공원공영주차장.신영시장23, 59, 60-1, 77
- 161m가로공원공영주차장23, 60-1, 77
- 207m국민은행신월동지점6625, 6628, 6648
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7216만 ~ 3억 1674만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 양천구 가로공원로 144, 제8층 제801호 (신월동, 큐브투)
- 감정가
- 4억 500만
- 최저가
- 2억 5920만 (64%)
- 건물면적
- 51.61㎡ (15.6평)
- 대지권면적
- 23.87㎡ (7.2평)
- 기일
- 26-05-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5920만 × 105~122% = 2억 7216만 ~ 3억 1674만서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,444건 — 중간값 113.1%, 사분위 105.0~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 15억 7400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-04 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김봉신 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-05-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 백○○ | 3억 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-05-17 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 22-11-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 7억 7800만 | 말소기준 |
| 갑4 | 23-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-02-05 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-02-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-03-04 | 근저당권설정 | 성산포수산업협동조합 | 36억 | 말소 |
| 을2 | 21-05-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-02-14 | 주택임차권 | 성○○ | 3억 9800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5920만
- 매각비용
- 388만
- 배당 가능액
- 2억 5531만
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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