서울남부지법 2025타경7219-1 라빌라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 6064만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.45㎡ (3.8평)

건물면적

29.41㎡ (8.9평)

토지면적

12.45㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1606만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1347만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로66길

건물 · 대지권

건물

라빌라스 · 29.41㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 637-19 · 12.45㎡ (3.8평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울백석초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 증미역, 9호선 등 촌역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상12층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주방, 거실, 방2, 욕실 겸 화장실 1 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8~9미터, 북측으로 노폭 약6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-없 음. -임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제101동 제3층 제304호 (등촌동, 라빌라스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 637-19 제101동 제3층 제304호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

화OOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

화OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제101동 제3층 제304호 (등촌동, 라빌라스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 업무시설 1층 59.31㎡ 2층 150.53㎡ 3층 150.53㎡ 4층 150.53㎡ 5층 150.53㎡ 6층 150.53㎡ 7층 150.53㎡ 8층 151.25㎡ 9층 151.25㎡ 10층 151.25㎡ 11층 151.25㎡ 12층 88.73㎡ 철근콘크리트구조 29.41㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 437m · 등촌중학교 · 중학교
• 547m · 서울경서중학교 · 중학교
• 551m · 경서중학교 · 중학교
• 605m · 세현고등학교 · 고등학교
• 610m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 619m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 640m · 마포중고등학교
• 658m · 마포고등학교 · 고등학교
• 673m · 유석초등학교 · 초등학교
• 700m · 서울염강초등학교 · 초등학교

버스

• 244m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 263m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 314m · 증미역2번출구 · 강서04
• 322m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 324m · 강서대학교.강서LG베스트샵 · 6632, 6715, 7602, 8000, G6002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-14, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 6064만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5823만

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