서울남부지법 2025타경7387-1 서래하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1468만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.53㎡ (6.5평)

건물면적

25.69㎡ (7.8평)

토지면적

21.53㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1146만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로58길

건물 · 대지권

건물

서래하우스 · 25.69㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 185-28 · 제2종일반주거지역 · 21.53㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건내 제3층 제303호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(단지형다세대)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""단지형다세대"" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제3층 제303호 (신월동, 서래하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 185-28 제3층 제303호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제3층 제303호 (신월동, 서래하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕5층 단지형다세대 1층 129.31㎡ 2층 123.76㎡ 3층 123.76㎡ 4층 123.76㎡ 5층 67.9㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.69㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 양서중학교 · 중학교
• 420m · 서울신원중학교 · 중학교
• 522m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 538m · 광영고등학교 · 고등학교
• 549m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 608m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 687m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 754m · 수주중학교 · 중학교
• 813m · 고강초등학교 · 초등학교
• 849m · 수주고등학교
• 885m · 부천수주초등학교

버스

• 271m · 고강차고지입구(시계지점) · 56-1, 59
• 280m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 316m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 326m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 338m · 삼거리 · 56-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,032,320원 (낙찰가 114,688,000원 기준 · 배당 112,967,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1468만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1296만

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